Documenti necessari per acquistare Casa: checklist completa!

 Acquistare casa è un passo fondamentale nella vita di molte persone. Tuttavia, il processo può risultare complesso e richiedere un’accurata preparazione documentale. In questo articolo, forniremo una checklist completa dei documenti necessari per acquistare casa.

1.   DOCUMENTAZIONE ECONOMICA

 

La verifica della situazione economica è cruciale per il finanziamento dell'acquisto.                            

      

I principali documenti includono:

• Ultime buste paga: per i lavoratori dipendenti, è necessario presentare le ultime tre buste paga.
• Dichiarazione dei redditi (Modello Unico o 730): utile per dimostrare la capacità di rimborso del mutuo.
• Estratto conto bancario: per dimostrare la solidità finanziaria e la disponibilità di risparmi.

 

2.   DOCUMENTAZIONE MUTUO

 

Se si intende finanziare l'acquisto tramite un mutuo, è necessario preparare una serie di documenti specifici. Questi possono variare a seconda della banca, ma in generale comprendono:

 

• Richiesta di mutuo: compilata presso l’istituto di credito prescelto.
• Documentazione dell’immobile: comprensiva di planimetrie, visure catastali e documenti che attestano la regolarità edilizia, con eventuale proposta d’acquisto.

3.   DOCUMENTAZIONE IMMOBILE 

 

Per ottenere un esito positivo dalla richiesta di mutuo, è necessario raccogliere una serie di documenti che attestino la legittimità e la conformità della proprietà.

Questi includono:

 

• Proposta d’acquisto: documento di accordo attraverso il quale il potenziale acquirente di un immobile dimostra il proprio interesse concreto nell’acquistarlo. La proposta di acquisto immobiliare viene erogata nella forma di un modulo precompilato che viene compilato con l’aiuto dell’agenzia immobiliare: per poter completare questa procedura è sufficiente che l’acquirente abbia con sé codice fiscale, documento di identità e l’assegno.
• Atto di provenienza: documento che dimostra la storia proprietaria dell’immobile, fondamentale per verificarne la legittimità.
• Visura catastale: documento che riporta le informazioni catastali relative all’immobile, come la superficie e la rendita.
• Planimetria catastale: documento che rappresenta un elaborato grafico da cui è possibile desumere in conformità con le regole catastali, contorni, destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni. 
• Certificato di abitabilità: attestato che conferma che l’immobile è idoneo per essere abitato e conforme alle norme urbanistiche.
• Documentazione sulla conformità degli impianti: certificati che attestano la regolarità degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
• Attestato Prestazione Energetica (APE) : attestato redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.
• Concessione edilizia: documento con il quale si attesta il rilascio dell’autorizzazione all’avvio dei lavori di costruzione o di interventi di trasformazione di fabbricati già esistenti. 

 

CONCLUSIONE

 

Acquistare casa è un investimento significativo e richiede una preparazione accurata. La raccolta e la verifica di tutti i documenti necessari sono passaggi fondamentali per garantire una operazione sicura e senza intoppi. Questa checklist completa dei documenti necessari per acquistare casa è uno strumento utile per ogni potenziale acquirente. Assicurati di seguire attentamente ogni fase e di rivolgerti a professionisti del settore immobiliare per un supporto adeguato. Con una buona preparazione, il sogno di acquistare casa diventerà finalmente realtà.