Vendere un immobile con tante agenzie: Sicuri sia conveniente?

Quando un proprietario di casa decide di vendere il proprio immobile, a prescindere da quali siano le sue motivazioni, si troverà di fronte a un bivio: affidare la vendita della sua casa a un’agenzia immobiliare o procedere per conto suo?Diversamente, c’è anche chi potrebbe pensare, furbamente, di testare varie agenzie immobiliari consentendo di pubblicizzare il proprio immobile su più portali. Ammesso e concesso che si abbia poco tempo a disposizione, quale sarebbe la soluzione ideale per ottenere i massimi risultati con il minimo sforzo? Scopriamolo insieme. 

QUANTO SI E' CREDIBILI AFFIDANDO LA VENDITA A PIU' AGENZIE?

 

Affidare la vendita della vostra soluzione a più agenzie immobiliari potrebbe disincentivare il possibile acquirente anche alla sola visione dello stesso: perché questo accade?

Poniamo la domanda al contrario: se voi provaste a cercare degli immobili sul web da visionare e vi accorgeste che più agenzie pubblicizzano le stesse soluzioni, cosa pensereste? La risposta si cela dietro questo semplice quesito! 

La verità è che non sapreste né chi chiamare e né tanto meno di quale agenzia fidarvi. 

A quel punto, sarebbe spontaneo chiedersi: 

• Il proprietario ha necessità di vendere il proprio immobile in fretta e quindi, si potrebbe offrire un prezzo inferiore rispetto a quello stabilito visto che è pubblicizzato ovunque?
• L’immobile ha delle problematiche per cui la vendita risulta difficile e per questo motivo vi sono più agenzie?

Questo creerebbe esclusivamente confusione e un reale campanello d’allarme per il cliente potenzialmente interessato.

 

PERCHE' QUINDI, CONVIENE AFFIDARE L'INCARICO IN ESCLUSIVA A UNA SOLA AGENZIA?

 

Perché quindi, conviene affidare l’incarico in esclusiva a una sola agenzia?

Concedere un incarico in esclusiva ad una sola agenzia significa offrire all’Agente Immobiliare la piena fiducia nelle proprie capacità professionali e avere la reale possibilità di vendere il proprio immobile nel minor tempo possibile e al miglior prezzo. 

L’incarico in esclusiva implica un rapporto professionale regolato da un contratto chiamato ‘Incarico di Mediazione’, in base al quale per un periodo di tempo stabilito la vendita dell’immobile verrà gestita, esclusivamente dall’agenzia immobile, alle condizioni convenute nel contratto. Motivo per cui, il proprietario è tenuto a non effettuare visite sull'immobile e a non avviare trattative con eventuali acquirenti in maniera privata a meno che non vi sia l'intervento dell'Agenzia Immobiliare.

Se questa opzione dovesse verificarsi, l'agenzia immobiliare sarebbe comunque tenuta a richiedere la provvigione maturata a titolo di penale per inadempienza, da parte della parte venditrice, delle clausole contrattuali.