Aumento costante dei canoni di locazione: perché scegliere l’acquisto?

Al giorno d’oggi sono tante le persone che, una volta deciso di cambiare abitazione, si pongono una delle domande più importanti per iniziare la ricerca.   E’ preferibile acquistare casa o andare in affitto? Quali sono i vantaggi o gli svantaggi di una e dell’altra opzione? Le componenti che entrano in gioco in questa situazione sono molteplici. Scopriamole insieme. 

Opzione 1: ACQUISTARE CASA

Quando si intende acquistare un immobile bisogna tener presente diversi fattori e valutare alcune questioni:

• L’acquisto è destinato alla prima residenza o ad una seconda?
• L’immobile è ad uso investimento?
• Per l’acquisto bisognerà utilizzare il proprio capitale o avvalersi di un mutuo bancario?

Negli aspetti positivi per cui scegliere l’acquisto ritroviamo: 

• Fonte di reddito tramite la locazione: l’immobile offre, oltre alla sicurezza di avere una proprietà usata come residenza principale o secondaria, la possibilità di sfruttarla come fonte di reddito;

• Eventuali vantaggi e detrazioni fiscali: l’acquisto di una casa in determinate circostanze, offre una serie di agevolazioni fiscali per favorire l’acquisto di immobili destinati ad abitazioni principali. Ad esempio, fra i beneficiari della “agevolazione under 36 prima casa” vi sono le esenzioni dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale, dal riconoscimento di un credito d’imposta in caso di acquisto soggetto a IVA, oppure la riduzione dell’IVA quando si acquista da un’impresa costruttrice. 

Opzione 2: ANDARE IN AFFITTO

A differenza dell’acquisto, la locazione è una scelta molto comune soprattutto in alcuni casi, quali: 

• Cambi repentini di vita in base a condizioni lavorative precarie;
• Mancata possibilità di accedere ad un mutuo;

Se tra i vantaggi di andare in affitto, oltre a quelli sopra elencati, ritroviamo: i costi inferiori, la possibilità di rivalutare la soluzione senza conseguenze economiche, la disponibilità della soluzione immediata, vi sono anche degli svantaggi come:

• Qualunque cambiamento strutturale dell’immobile va sottoposto all’attenzione del proprietario; 
• Trascorsi i termini contrattuali, il proprietario può richiedere per Legge il rilascio dell’immobile o l’aumento del canone di locazione. 

CONCLUSIONI

Prima di procedere dunque verso il passo decisivo, bisogna ponderare la scelta in base alle proprie esigenze e le proprie disponibilità finanziarie. Sicuramente, acquistare casa è una forma di investimento a lungo termine che nel 2023 può risultare davvero efficiente, ma in ogni caso è consigliabile consultarsi con professionisti del settore: così da valutare al meglio tutte le opportunità.